Сама позика на будівництво зазвичай включає наступне: М’які витрати: витрати на плани, дозволи, звіти про грунт і гонорари архітекторів.
Більшість цих витрат припадає на нематеріальні статті, такі як послуги, гонорари та страхування. Будівельні витрати включають витрати на проектування, сплачені дозволи, маркетинг і управління проектом. М’які витрати здійснюються від етапу попереднього планування проекту до етапу розміщення та далі.
LTC означає, що кредитор базує суму позики на загальній вартості проекту, яка в даному випадку становить 5 мільйонів доларів США, і його потенційній вартості, а не на поточній стабілізованій вартості, яка становить 0 доларів США. При розрахунку LTC, загальна вартість включає тверді витрати та м'які витрати на придбання.
Ці витрати називаються м'якими витратами. У типовій банківській позиці ці пільгові витрати часто оплачуються безпосередньо з кишені покупця, скорочуючи грошовий потік. однак, при оренді обладнання ці витрати можуть бути включені безпосередньо в угоду про фінансування, допомагаючи вам уникнути великих кишенькових витрат.
Капіталізовані інвестиції зазвичай є м'якими витратами, що означає, що вони підтримують бізнес у цілому. Це відрізняється від жорстких витрат, які пов’язані з конкретними проектами. У будівництві ви можете інвестувати в спеціальне обладнання для одного проекту, а потім використовувати його для інших проектів протягом багатьох років.
Сама позика на будівництво зазвичай включає наступне: М’які витрати: витрати на плани, дозволи, звіти про ґрунт і гонорари архітекторів.