Недоліки: Продавці не можуть вільно вирішувати, хто купувати нерухомість. Якщо нерухомість продається за допомогою брокера, це обмежено правом першочергової покупки. У разі спадкування майно спочатку має бути продано співспадкоємцям через право першочергового викупу. 13 грудня 2022 р.
Згідно з розділом 469, параграфом 2 Цивільного кодексу Німеччини (BGB), переважне право купівлі може бути «У випадку нерухомого майна це можна зробити лише протягом двох місяців після отримання повідомлення, а у випадку інших об’єктів лише протягом одного тижня після отримання повідомлення.. Якщо для вправи встановлено крайній термін, він замінює встановлений законом термін.
💡Приємно знати. Право першочергової покупки зазвичай не призводить до зниження вартості майна, оскільки в рамках цього зазвичай не визначається конкретна закупівельна ціна.
Законне право першочергової покупки не набуває чинності, якщо поточному орендарю вже була запропонована квартира на продаж до того, як він або вона вселилися. Те саме стосується випадків, коли власник продає або дарує житлову площу члену сім’ї чи домогосподарству.
Перевага права першочергової відмови полягає в тому, щоб забезпечити переважну позицію купівлі для уповноваженої сторони, щоб забезпечити їй можливість маєпридбати цінний об'єкт або ділянку землі перед тим, як пропонувати його іншим потенційним покупцям.
При реалізації права першочергової покупки автоматично створюється два договори купівлі-продажу. За загальноприйнятими формулюваннями в договорах купівлі-продажу нерухомості покупець витрати нотаріуса на складання обох договорів купівлі-продажу.