Судова практика звільняє орендарів від витрат на утримання. Таким чином, можливість розподіляти технічне обслуговування та ремонт обмежена приблизно 6-8% річної орендної плати без урахування додаткових витрат. Крім того, близько 100 євро можна домовитися як одноразовий внесок на дрібний ремонт.
Витрати на технічне обслуговування не можуть бути покладені на орендаря, тому що за емпіричним правилом: заходи з обслуговування приносять користь орендодавцеві, оскільки вони зберігають майно на ринку. Орендар платить за це опосередковано через основну орендну плату, оскільки він має право на повністю функціональне майно.
«Орендар зобов’язується проводити всі ремонти в орендованих приміщеннях протягом періоду оренди за власний рахунок". "Увесь необхідний ремонт, технічне обслуговування, обслуговування та переобладнання в орендованих приміщеннях здійснюється за рахунок орендаря."
Деякі приклади: капає кран, пошкодження душової лійки, віконних та дверних замків, віконниць, жалюзі, вимикачів, розеток. Верхня межа всіх дрібних ремонтів протягом одного року встановлюється письмово в договорі.
Що таке витрати на технічне обслуговування? Витрати на технічне обслуговування включають: Витрати на всі ремонти, технічне обслуговування, перевірки та поліпшення майна. Зокрема, це, наприклад, очищення водостоків, заміна пошкоджених вікон або перефарбування фасаду.
Витрати на технічне обслуговування та ремонт, адміністративні витрати, витрати на страхування, витрати на вакансію та інші додаткові витрати, детально не зазначені в договорі оренди вам заборонено рухатися. У вас є можливість відняти додаткові витрати, які не підлягають розподілу, із ваших податків як бізнес-витрати.